Maison Viager Occupée 130 m² Vue Exceptionnelle BARZAN (17) Charente Maritime

🌊 VIAGER OCCUPÉ – VUE MER / ESTUAIRE – BARZAN PLAGE (17120)
À seulement quelques minutes des plages et de l’estuaire de la Gironde, découvrez cette maison entièrement rénovée offrant une vue exceptionnelle sur l’océan et les paysages de l’estuaire.

Située dans un environnement calme en impasse, à proximité de Cozes, Meschers-sur-Gironde, Saint-Georges-de-Didonne, Royan et Saintes, cette propriété constitue une opportunité patrimoniale rare en viager occupé sans rente.

💼 Conditions du viager
• Viager occupé sur une tête : homme de 79 ans
• Valeur du bien : 350 000 €
• Bouquet de 174.500 € honoraires inclus
• Rente Mensuelle de 498 €
• Conditions économiques du viager modulables selon votre profil

🏡 La maison : entièrement rénovée en 2018, d’environ 130 m² habitables répartis sur 2 niveaux indépendants.

📍 Niveau principal (env. 90 m²) – Type T3
• séjour lumineux avec cuisine ouverte d’environ 50 m²
• terrasse avec vue sur l’estuaire
• 2 chambres dont une avec dressing
• salle d’eau
• WC indépendant
• cellier

📍 Rez-de-jardin (env. 40 m²) – Type T2
• pièce de vie avec cuisine meublée et équipée
• grande chambre avec placards
• salle de bain avec WC

📦 Annexes
• cave d’environ 45 m² avec entrée indépendante
• ballon thermodynamique 200 L
• adoucisseur d’eau

🌿 Extérieurs : Terrain d’environ 650 m² en copropriété de sol (5 lots)
• deux accès avec portails électriques
• stationnement pour 4 à 5 véhicules

🔧 Confort
• chauffage par pompe à chaleur gainable réversible (niveau principal)
• chauffage électrique (rez-de-jardin)
• menuiseries PVC et aluminium double vitrage
• volets roulants électriques

💰 Taxe foncière : 858 €

⭐ Les atouts
✔ Vue exceptionnelle sur l’estuaire de la Gironde
✔ Maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir
✔ Configuration sur deux niveaux indépendants
✔ Environnement calme et privilégié
✔ Placement patrimonial avec forte décote liée au viager occupé

🌅 Une opportunité rare d’investissement immobilier sur la côte charentaise.

Pour tous compléments contactez moi au numéro indiqué.
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 933 010 - Greffe de SAINTES) Jean-Christophe BONNEMAIN Entrepreneur Individuel 06 08 95 93 86 - Réf.942547